RDL 29/2026Para gestores de viviendas turísticas y sus propietarios
Una factura por estancia. Un 303 por propietario. Todos a la vez.
Desde el 1 de diciembre, cada vivienda turística lleva IVA. Casilla lo clasifica, factura y prepara el borrador trimestral de todos tus propietarios desde una pantalla.
Borrador orientativo. Pendiente de convalidación (12 nov).
≈ 975 € al año
IVA sobre las comisiones de una vivienda que factura 30.000 € con la tarifa única de Airbnb (15,5 %). Antes era un coste; ahora es flujo de caja.
1 factura por estancia
Simplificada hasta 400 €, completa por encima, series por propietario y año. Con hash encadenado desde el primer día (Verifactu).
1 Modelo 303 por propietario
Primera declaración: diciembre de 2026, plazo 1–30 de enero de 2027 (el 30 es sábado: en la práctica, lunes 1 de febrero).
No es un coste nuevo: es IVA que vuelve
Cuando el propietario pasa a ser sujeto pasivo, el IVA de las comisiones de Airbnb y Booking deja de ser un coste y el IVA de limpieza, suministros, muebles y obras se recupera. Enseña a tus propietarios cuánto vuelve antes de hablar de cuánto se paga.
Cómo funciona
- 01
Importa
Sube el CSV de Airbnb o Booking, o conecta tu PMS. Reconocemos las columnas por nombre y guardamos la fila original.
- 02
Clasifica
Cada estancia queda como gravada al 10 %, exenta (más de 30 noches), anterior al 1 de diciembre o pendiente de decisión (pagos anticipados, estancias a caballo del 1 de diciembre). Cada regla cita su fuente.
- 03
Factura y recupera
Factura legal por estancia en nombre del propietario; los gastos entran por correo o subida y se marcan deducibles, no deducibles o a revisar.
- 04
Borrador del 303
Casilla por casilla, con el cálculo explicado, listo para que lo presente el propietario o la gestoría. Nunca presentamos nada en tu nombre.
Tres calculadoras para hoy mismo
Sin registro. Resultado al momento y, si quieres, por correo.
¿Me afecta?
Pega tus reservas (una por línea: entrada, salida, importe y, si quieres, fecha de pago) o añádelas a mano. Te decimos cuáles llevan IVA, cuáles no y cuáles necesitan una decisión.
¿Cuánto tengo que subir el precio?
Para ganar lo mismo con el IVA dentro del precio. La comisión de la plataforma se calcula sobre el precio bruto.
¿Cuánto IVA recupero?
Cifras anuales. IVA repercutido, IVA de las comisiones (en ambas vías), IVA de los gastos (estricto o proporcional si hay uso personal) e IVA neto a ingresar.
Para quién es
- Gestores con 20–300 propietarios
- Una rejilla con cada propietario y su estado: NIF, 036, ROI, importaciones, facturas del mes, gastos por confirmar, 303. Acciones en bloque.
- Propietarios que se lo gestionan solos
- Tus facturas, tu IVA, lo que recuperas y lo que te toca hacer, en el móvil.
- Gestorías
- Reciben el trimestre cerrado por propietario: libros, 303, 349 y 390 o casillas del 4T, con el cálculo explicado.
Fechas que importan
- 12 nov 2026votación de convalidación en la Diputación Permanente.
- 30 novúltima fecha razonable para el alta (Modelo 036 y, si procede, ROI) antes de la primera estancia gravada.
- 1 dicempieza el IVA del 10 % en estancias de hasta 30 noches.
- 25 ene 2027fin de plazo para domiciliar el 303 del 4T.
- 30 ene 2027 (sábado) → 1 febprimer Modelo 303, 349 si procede, y 390 o casillas extra del 4T.
Preguntas frecuentes
- ¿Casilla presenta las declaraciones?
- No. Preparamos borradores (PDF, valores casilla a casilla y, cuando esté verificado, el fichero en formato AEAT). Presenta el propietario con Cl@ve o certificado, o una gestoría colaboradora.
- ¿Y si el decreto no se convalida?
- Tipo, fecha y estado de la medida son ajustes, no constantes. Si se deroga, Casilla marca todas las estancias como no sujetas y te lo decimos el mismo día.
- ¿Qué pasa con las reservas pagadas antes del 1 de diciembre?
- No hay regla transitoria y los asesores no coinciden (LIVA art. 75.Dos). Casilla las lista como «pendientes de decisión» y aplica la política que elijas con tu gestoría.
- ¿Mis propietarios extranjeros también?
- Sí. Siguen siendo sujetos pasivos de sus alquileres gravados. Los no comunitarios (Reino Unido incluido, según la AEAT) necesitan representante fiscal; creamos la tarea y la derivamos a la gestoría colaboradora.
- ¿Canarias, Ceuta, Melilla, País Vasco y Navarra?
- Todavía no: IGIC, IPSI y haciendas forales tienen reglas propias. Quedan bloqueados en la v1 con un aviso.
Entra en la lista
Te avisamos el día de la votación y cuando abramos el acceso. Los 5 primeros gestores piloto no pagan hasta el 30 de enero de 2027.